Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

Tra accesso al credito, incertezze economiche e geopolitiche, quali sono gli elementi che deter mineranno l’andamento delle compravendite e degli investimenti a Roma? Il primo elemento decisivo è l’accesso al credito. A Roma il mutuo è fondamentale per la maggior parte degli acquirenti e incide in modo diretto sull’andamento del mercato: quando i finanzia menti sono accessibili la domanda si amplia, quando diventano più difficili da ottenere il mer cato si restringe immediatamente. Il secondo fattore è l’incertezza geopolitica ed economica. Conflitti, crisi energetiche e insta bilità finanziaria alimentano prudenza e attesa. Molti potenziali acquirenti rinviano l’acquisto o la vendita temendo svalutazioni, mentre gli in vestitori si dividono: alcuni rallentano i proget ti speculativi, altri invece vedono nell’immobile romano un bene rifugio, soprattutto in centro e nelle aree di pregio. In sintesi, il mercato appare polarizzato: più resiliente nelle zone centrali e di lusso, dove comprano investitori solidi, e più rallentato nel le periferie e nelle fasce medio-basse, dove la dipendenza dal mutuo è totale.

sibilmente la platea dei giovani acquirenti. A Roma si vedono sempre più ragazzi e coppie alla ricerca della loro prima casa, con un’attenzione particolare a bilocali, monolocali e piccole per tinenze, spesso da ristrutturare. La ricerca si concentra soprattutto in zone periferiche, dove i prezzi risultano più compatibili con stipendi medi e contratti spesso instabili. Come si differenzia la clientela tra centro e pe riferia e quali nuove tendenze stanno emergen do, ad esempio nella rigenerazione urbana o nella richiesta di piccoli tagli ristrutturati? Il mercato della Capitale si conferma globale e frammentato. Nel centro storico la clientela è alto-spendente e internazionale, con acquisti spesso finalizzati a investimenti ricettivi come B&B, case vacanze e residenze di pregio. Nel le periferie ben collegate prevalgono giova ni e famiglie con budget limitato, che puntano soprattutto sulla vicinanza ai mezzi pubblici. Un’ulteriore domanda arriva da chi cerca nuove costruzioni, attratto da standard elevati di classe energetica, domotica e risparmio. La vera novità è però il trend della rigenerazio ne urbana e del frazionamento. Grandi immobili abbandonati vengono acquistati, ristrutturati ed efficientati per poi essere suddivisi in unità più piccole. In questo modo si crea nuova offerta in zone centrali e semicentrali, con il duplice effet to di ridare valore a un patrimonio inutilizzato e di rispondere a una domanda concreta di piccoli tagli a prezzi più compatibili con stipendi e mutui dei giovani acquirenti. Giubileo: quali opportunità crea questo evento per affitti brevi, investimenti turistici e compra vendite nelle zone più centrali della città? Il Giubileo rappresenta un catalizzatore, in parti colare per il settore delle locazioni e del ricetti vo. Le richieste sono in crescita soprattutto nel le aree vicine al Vaticano, a San Giovanni e alla stazione Termini, dove gli affitti brevi arrivano anche a cifre molto elevate – fino a 600 euro per una sola notte in B&B o casa vacanza. Questo trend rafforza il ritorno dell’investitore che ac quista immobili da destinare al turismo, attratto dalla prospettiva di rendimenti alti nel breve e medio periodo.

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