Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

Media Prezzi 3

ANDAMENTO MEDIO PREZZI

MEDIA PREZZI AL MQ

Vendita appartamenti* Fonte: Centro Studi REMAX Italia

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

lineare (AVG)

2024

2025

AVG

1.100 € 1.000 € 1.200 € 1.300 € 1.500 € 1.400 € 1.600 €

Q2 Q1

0€ 200€ 400€ 600€ 800€ 1.000€

1.400€ 1.200€ 1.600€

2022-Q1

2022-Q2

2022-Q3

2022-Q4

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

2024-Q1

2024-Q2

2024-Q3

2024-Q4

2025-Q1

2025-Q2

Negli ultimi dodici mesi, il mercato residenziale di Palermo ha evidenziato un’evoluzione significativa sul fronte dei prezzi medi al metro quadro, segnando una fase di variazione che, pur con alcune oscillazioni, delinea una tendenza moderatamente positiva. Dopo una prima parte del 2024 caratterizzata da relativa stabilità, si è osservato un marcato incremento a partire dalla primavera, con un’accelerazione dei valori rispetto ai mesi iniziali dell’anno. Tale crescita ha subito una lieve correzione nel periodo estivo, per poi riprendere slancio nell’ultima parte del 2024, sostenuta da una domanda attiva e da un contesto di maggiore fiducia da parte dei venditori. All’inizio del 2025, il prezzo medio ha raggiunto i 1.423 euro/m², registrando un aumento del +7% rispetto agli ultimi mesi dell’anno precedente. Tuttavia, nel periodo immediatamente successivo si è verificato un parziale riassestamento, con i valori scesi a 1.287 euro/m², un dato molto vicino a quello rilevato nello stesso arco temporale del 2024 (1.307 euro/m²). Questa dinamica suggerisce una fase di consolidamento per il mercato palermitano, in cui brevi flessioni si alternano a spinte rialziste, ma all’interno di un quadro complessivo stabile.

SCONTO MEDIO RICHIESTO

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

Capoluogo

Provincia

10% 15% 20% 25%

0% 5%

2022-Q1

2022-Q2

2022-Q3

2022-Q4

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

2024-Q1

2024-Q2

2024-Q3

2024-Q4

2025-Q1

2025-Q2

Lo sconto medio richiesto in fase di trattativa evidenzia differenze significative tra il capoluogo e la provincia di Palermo. Nel 2024, tale margine si attestava all’8,8% nel centro città e al 12,6% nell’area provinciale, mentre l’anno precedente i valori erano rispettivamente pari al 5,9% e 9,1%. Osservando l’andamento più recente, la provincia ha raggiunto il suo picco di sconto richiesto nei primi mesi del 2025, superando il 16%, mentre a Palermo si è registrato un calo del margine a favore di un mercato più stabile e meno incline a trattative al ribasso. Nel complesso, nel corso dei primi sei mesi del 2025, lo sconto medio richiesto si è stabilizzato intorno al 6% nel capoluogo e al 16,9% nella provincia. Questi dati indicano una crescita significativa del margine di trattativa nell’area provinciale, a fronte di una diminuzione nello stesso indicatore per la città, suggerendo dinamiche di mercato differenti tra le due realtà.

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