Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

è cruciale, specialmente a Roma, dove il Value-Add guidato dalla conversione in hotel ha fornito un im pulso significativo al volume transato. Il mercato locativo italiano è sempre più guidato dalla qualità e dalla centralità. Le aziende, pur cercando di ottimizzare i costi e optando per spazi più compatti e flessibili (il taglio medio delle transazioni continua a diminuire), non sono disposte a sacrificare la quali tà degli immobili. A Milano, circa l’80% del take-up ha riguardato spazi Grade A, la percentuale più alta dell’ultimo decennio. Questa pressione sulla qualità, unita alla limitata disponibilità di asset certificati e tecnologicamente avanzati, mantiene estremamente bassi i tassi di sfitto nelle aree centrali. A Milano, il vacancy rate per gli immobili Grade A è contenuto in torno al 3-3,5%. Il disallineamento strutturale tra of ferta e domanda prime ha due conseguenze: (i) i pri me rent continuano a salire nelle zone centrali (CBD Duomo a Milano ha raggiunto i 750-770 €/mq/anno); (ii) si intensifica l’interesse per le aree semi-centrali e periferiche interessate da riqualificazione, dove, pur in presenza di una minore fiducia degli investitori, la domanda degli occupier rimane relativamente solida. Milano si conferma la capitale finanziaria e il mo tore del settore direzionale italiano. Sul fronte inve

stimenti ha attratto la maggior parte dei volumi investiti nel H1 2025. L’interesse si è concentrato su asset Core in location centrali, con la vendita di un iconico asset misto in Piazza Cordusio come transazio ne più rilevante. Il take-up ha superato i 200.000 mq, un aumento del 18% rispetto all’H1 2024, indicando una chiara prefe renza per spazi più piccoli e flessibili. Ol tre il 50% dell’assorbimento si è concen trato nelle zone Centro e CBD. Il mercato romano ha mostrato una di namica più contenuta ma orientata alla trasformazione strategica, con una forte spinta dal Value-Add e dalle conversioni. Il focus è sul riposizionamento degli asset esistenti, in particolare verso il settore al berghiero. Il take-up si è attestato intorno ai 40.000 - 50.000 mq, in contrazione rispetto all’H1 2024. La predominanza è stata delle transazioni medio-piccole e l’area EUR ha guidato l’assorbimento, assorbendo oltre il 50% del totale. Il mercato è ostacolato dal la scarsità di spazi di alta qualità nel CBD e Centro, pur in presenza di forte interesse.

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