Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

PREZZI MEDI ASKING €/MQ PER ZONA OMI H1-2025

Valori €/mq

Da

a

Colore

0

1.000

1.000

3.000

3.000

5.000

5.000

7.000

7.000

9.000

9.000

13.000

>13.000

Fonte: elaborazione Gruppo Yard Reaas su dati di mercato.

L’analisi dei prezzi medi in offerta nell’area del comune di Milano a metà 2025 evidenzia la posi zione rilevante degli immobili nel centro storico. Le aree centrali, rappresentate con la tonalità più scura nella mappa di calore, registrano i prezzi più elevati, superiori ai 13.000 €/mq, riflettendo l’elevata domanda e il pregio dell’area. Le zone semicentrali, contraddistinte da tonalità interme die, mostrano prezzi richiesti compresi tra 5.000 €/mq e 9.000 €/mq. Questo intervallo evidenzia un mercato ancora molto attivo, seppur meno esclusivo rispetto al centro storico. Le aree più esterne, in particolare quelle oltre la circonvallazione, presentano valori inferiori ai 3.000 €/mq, con alcune zone che si collocano persino nella fascia più bassa (0-1.000 €/mq). I prezzi richiesti rispecchiano l’andamento delle transazioni in termini di appetibilità delle diverse aree della città, confermando una forte polarizzazione tra centro e periferia in termini di valore immobiliare.

CANONI MEDI ASKING €/MQ/ANNO PER ZONA OMI H1 - 2025

Valori €/mq/anno

Da

a

Colore

0

150

150

250

250

350

350

450

450

550

550

650

>650

Fonte: elaborazione Gruppo Yard Reaas su dati di mercato.

L’analisi dei canoni medi in offerta nell’area del comune di Milano a metà 2025 evidenzia valori maggiori soprattutto nelle zone del centro storico. Unica eccezione per i canoni richiesti in zona Santa Giulia. In particolare, si registrano canoni asking che raggiungono picchi di 750 €/mq/ anno per immobili di prestigio. Nello specifico, le aree semicentrali hanno un canone di locazio ne richiesto medio nell’intorno dei 350-450 €/mq/anno, mentre nelle periferie e nell’hinterland il range risulta decisamente più contenuto, con valori pari a 150-250 €/mq/anno.

81 Analisi andamento mercato immobiliare H1 2025