Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

cresce da 13.700 € (2020) a 20.000 € (2024 e 2025), Roma da 12.500 € a 16.000 €. Si nota un lieve incremento per Firenze da 6.000 € (2024) a 6.300 € (H1 2025) e per Torino, da 2.000 € (2024) a 2.100 € (H1 2025). In ultimo, i Centri Commerciali e i Retail Parks, in base ai dati disponibili, riportano valori contenuti in termini di canoni.

Outlet/Retail Park 2

(con 14 nuove aperture), Jack & Jones (12 nuove aperture), Under Armour e Swarovski (10 nuove aperture ciascuno) e Skechers (9 nuove aperture). A livello di operazioni, oltre all’acquisto (già citato nell’11° edizione del DataHub) da parte della società americana Simon Property dei due Outlet “The Mall” a Firenze e Sanremo – rispettivamente di 22.400 mq di GLA e 6.000 mq di GLA per un importo complessivo di 350 milioni di Euro – anche nel terzo trimestre si è conclusa una grande operazione immobiliare. Frey ha comprato mediante Blackstone, per un importo complessivo di 410 milioni di Euro, i tre Luxury Outlet: Franciacorta Outlet Village di Rodengo Saiano (Brescia), Valdichiana Village (Foiano della Chiana) e Palmanova Village (Aiello del Friuli). Insieme al portafoglio immobiliare ha acquisito anche l’intera società di gestione Land of Fashion.

Il mercato europeo degli outlet prosegue con un andamento molto dinamico, che lascia già intravedere un secondo semestre potenzialmente positivo. Nel primo semestre 2025 gli investimenti nei Factory Outlet Centres (FOC) hanno superato i 600 milioni di euro. All’inizio del secondo semestre il volume ha continuato con la crescita e ad agosto ha superato il miliardo di Euro. Dall’analisi condotta da Ken Gunn Consulting – società di consulenza specializzata in outlet di marchi – viene segnalato un aumentato interesse dei brand: da luglio 2023 sono stati aperti in Europa 588 nuovi punti vendita negli Outlet, i principali marchi sono stati: Rituals

Grocery e Grande Distribuzione Organizzata (GDO) 3

Seguendo l’andamento positivo del 2024, che ha visto una chiusura dell’anno a +1,9% in termini di fatturato (ammontare speso dai clienti) e +1,5% per volume di vendite (quantità acquistate), i dati rilevati da NielsenIQ per i primi mesi del 2025 confermano la medesima tendenza per il comparto grocery. La Grande Distribuzione Organizzata (GDO) mantiene i volumi grazie ai prezzi sostanzialmente stabili. Tali risultati sono sostenuti principalmente dall’- eCommerce e dal successo dei formati (punti vendita) di media dimensione.

Tra i canali più dinamici in termini di fatturato spiccano l’eCommerce (+7,8%), ormai parte integrante della spesa alimentare e non alimentare, e gli ipermercati medio grandi (2.500–4.499 mq), che crescono del +5,8% grazie al loro equilibrio fra assortimento, convenienza e prossimità. Sopra la media nazionale si collocano anche supermercati (+4,9%), discount

Analisi andamento mercato immobiliare H1 2025

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