REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

1.2 ANDAMENTO GENERALE DEL MERCATO IMMOBILIARE

Seguendo il rallentamento del terzo trimestre 2022, anche il quarto ha mostrato segnali meno positivi rispetto alla prima parte dell’anno. A livello globale l’attività dei paesi avanzati e della Cina si è indebolita, ancora a causa della guerra in Ucraina e dell’inflazione elevata per i primi e per le chiusure imposte in risposta alla pandemia per la seconda, con un generale decrementodelladomandachehacaratterizzato il commercio internazionale. Nell’area euro il PIL è rimasto invariato nell’ultimo trimestre e le stime di crescita per l’anno in corso sono state riviste al ribasso; anche per l’Italia si è osservato un indebolimento, dettato principalmente dalla flessione della produzione e dei consumi delle famiglie. In questo quadro, le incertezze legate al perdurare del conflitto in Ucraina e le condizioni finanziarie che continuano a essere restrittive per la politica monetaria intrapresa dalle banche centrali hanno effetti sul mercato immobiliare; il rallentamento della domanda riguarda sia le famiglie, per il comparto

residenziale, che le imprese, le quali ritengono che il periodo attuale non sia favorevole a nuovi investimenti e limitano pertanto gli acquisti di beni strumentali (tra cui gli immobili per lo svolgimento delle attività). Considerando il numero di transazioni, l’ultimo trimestre mostra un aumento rispetto al trimestre precedente, in linea con l’andamento tipico che caratterizza il mercato; la variazione tendenziale (rispetto all’ultimo trimestre del 2021), però, è in riduzione per il settore commerciale e residenziale; per il direzionale è in lieve aumento, ma si tratta comunque di una variazione più contenuta rispetto a quanto osservato negli anni precedenti. Si conferma dunque il rallentamento generale osservato a livello macroeconomico.

11 Analisi andamento mercato immobiliare 2022 e outlook 2023