REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

RESIDENZIALE

DIREZIONALE

COMMERCIALE

NTN PER DESTINAZIONE E VARIAZIONE TENDENZIALE NEL Q4 (IN%)

35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 0

0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000

+16%

-2%

+9%

+1% +9%

+11%

-4%

+11%

residenziale

+3%

+10

+6

+8

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

2018

2019

2020

2021

2022

L’andamentocomplessivodel 2022, dunque, dopo laripresaregistratanel 2021,mostraungenerale assestamento, con crescite contenute e omogenee in termini percentuali per le destinazioni:

NTN 2022, NUMERI INDICE IN BASE 2018 E VARIAZIONI %

Relativamente ai volumi investiti, il quarto trimestre ha confermatoil rallentamento; le condizioni macroeconomiche della seconda parte dell’anno, infatti, hanno determinato una frenata per tutte le asset class, con un volume di investimenti dimezzato rispetto all’ultimo trimestre 2021. Nonostante ciò, grazie all’andamento nella prima parte dell’anno, la performance complessiva del 2022 è comunque stata positiva, con un aumento dei volumi rispetto all’anno precedente.

100 110 120 130 140 150 160

5%

24%

5%

34%

21%

7%

-5%

32%

5%

-8%

4%

70 80 90

-10%

2018

2019

2020

2021

2022

Il mercato degli uffici è allineato a tale andamento: difatti, nel complesso, si è comunque mostrato resiliente nonostante la decelerazione nella parte finale dell’anno. La città di Milano ha trainato il mercato, con un valore di assorbimento pari a oltre 480.000 mq nel corso del 2022 (valore record almeno degli ultimi 10 anni). Anche per Roma è continuata la crescita in atto, con un incremento del take up rispetto al 2021 di poco inferiore al 6%. Ciò è stato possibile anche grazie a un trend di ritorno in presenza dei lavoratori; trend accompagnato, da una parte, da un’offerta rinnovata in termini di qualità degli spazi per un miglioramento dell’esperienza degli utenti, e dall’altra, dall’esigenza di una maggiore efficienza nella gestione degli spazi stessi a fronte dei costi energetici elevati. Per quanto riguarda il mercato retail, la crescita continua a essere più lenta rispetto agli altri settori, costituendo meno del 10% degli investimenti totali dell’anno e con volumi inferiori al 2021. In particolare, le categorie che hanno mostrato l’andamento migliore sono state quelle dei retail park, supermercati e big box, concentrate principalmente nell’area del Nord-Italia. Il settore della logistica si conferma nel 2022 di grande interesse per gli investitori, dando continuità al trend di crescita annuale dei volumi nonostante il calo significativo di operazioni rilevanti nel quarto trimestre. La domanda per questa asset class è comunque consistente e la disponibilità di prodotto ancora limitata: ciò comporterà un probabile incremento dei canoni alimentato dalla ricerca da parte dei tenant di immobili caratterizzati da elevata qualità degli spazi.

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