REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

Capoluogo vs Provincia

Città vs Provincia Dal confronto dell’andamento delle transazioni in città, rispetto alla provincia si nota un andamento stagionale comparabile. Notiamo tuttavia a partire dal terzo trimestre 2020, una crescita più veloce del numero di transazioni in provincia rispetto che in città. Questa tendenza può essere ricondotta ai prezzi sempre maggiori nelle principali città italiane. Approfondendo l’analisi, infatti, questo andamento risulta essere ancora più evidente in regioni come la Lombardia, incui nel capoluogo i prezzi degli immobili e il carovita spinge sempre più persone a comprare nell’hinterland Milanese. Fra le regioni in esame, il Lazio e la Puglia invece evidenziano un comportamento opposto. I centri urbani rimangono ancora molto attrattivi, in confronto alla Lombardia il mercato in provincia è meno attivo. Andamento Prezzi Regionali

città

provincia

tendenza città

tendenza provincia

Q1 - 2020

Q2 - 2020

Q3 - 2020

Q4 - 2020

Q1 - 2021

Q2 - 2021

Q3 - 2021

Q4 - 2021

Q1 - 2022

Q2 - 2022

Q3 - 2022

Q4 - 2022

Dai dati disponibili al Centro Studi RE/MAX Italia, si osserva un aumento diffuso dei prezzi in tutti i capoluoghi. Liguria, Emilia Romagna e Toscana registrano un lieve rallentamento. Nelle aree extra urbane l’aumento dei prezzi è meno significativo e anzi si notano più regioni con prezzi in consolidamento. A livello regionale sono sempre il Centro e il Sud che mostrano una maggiore volatilità dei prezzi. Andamento interessante nelle province lombarde. In particolare la provincia di Milano sta assistendo ad un progressivo spostamento dell’interesse all’acquisto dal centro urbano alla provincia. I prezzi in continuo aumento nella città di Milano, hanno spinto sempre più acquirenti ad investire nel corso del 2022 nelle aree al di fuori della città. Rispetto alle altre province, l’hinterland milanese stava registrando un rallentamento dei prezzi all’inizio del 2022. Questa tendenza si sta gradualmente invertendo. Il primo trimestre del 2023 conferma l’inversione e i prezzi degli appartamenti nell’hinterland milanese (escludendo nuove costruzioni e nude proprietà) passano da -2.3% (media 2022 contro media 2021) a -1.6% (media 2023 primo trimestre contro media 2022).

ANDAMENTO PREZZI PER REGIONE NEI CAPOLUOGHI

ANDAMENTO PREZZI PER REGIONE IN PROVINCIA

13,2% 12,0%

12,1% 8,4% 7,3% 6,5% 1,7% 0,0% -1,9% -2,2% -2,7% -3,3% -4,3% -5,9%

Veneto Campania Basilicata Abruzzo Piemonte Lazio Sardegna Puglia Lombardia Sicilia

Campania Abruzzo

9,8% 7,6% 6,8% 6,6% 3,8% 3,5% 2,8% 1,4% 1,3%

Veneto Liguria Marche Lombardia Toscana Sicilia Sardegna Emilia Romagna Puglia Lazio

Marche Liguria Emilia Romagna Toscana

-1,7% -3,3% -3,3%

24 DATA HUB