REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

2.2

MERCATO LOGISTICO

Il trend dell’anno 2022 e le previsioni per il 2023

Anche il 2022 per l’asset class logistica si è dimostrato essere un anno di consolidamento e resilienza. Il volume di investimenti nel segmento è ammontato a circa 2,8 miliardi di euro (+5% rispetto all’anno 2021), andando a rappresentare circa il 23% del volume totale a livello nazionale. Se nel 2021 il settore logistico si era affermato come prima asset class italiana, nel 2022 è stata la seconda asset class protagonista del mercato Real Estate, seconda solamente, per volume investito, al comparto uffici. I primi tre trimestri dell’anno hanno fatto registrare un record in tal senso, mentre il Q4 ha visto un calo netto degli investimenti di circa il 50% dovuto alla politica monetaria restrittiva della BCE atta a contrastare l’inflazione crescente, l’incremento dei costi delle materie prime e l’instabilità economica nel contesto geopolitico.

La maturità del settore, che si sta allineando ai principali mercati europei, è evidenziata da una stabilizzazione degli operatori e-commerce a favore di 3PL (Logistica di terze parti) e omni channel retailers (vendite su più canali, solitamente store fisico e online) che risultano essere i maggiori utilizzatori di spazi; il take-up nel 2022 si attesta nell’intorno dei 2,8 milioni di mq (+12% rispetto all’anno 2021). L’aumento del costo del capitale e delle materie prime si è riflesso in un incremento del prime yield che ha fatto registrare valori nell’intorno del 4.75%, con un delta di +75 bps rispetto al 2021. Nel primo semestre del 2023 ci si aspetta un rallentamento di tale

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