REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

Immobili logistici: investimento per le imprese Gli investimenti nel settore logistico in Italia sono al momento secondi solo al settore degli uffici. La carenza di prodotto nuovo è il principale impulso di un mercato che continuerà a registrare ampi volumi di investimento nonostante l’incertezza dei mercati globali. La spinta dei retailer alla capillarizzazione sul territorio e la prossimità con i principali bacini di utenza porterà prezzi di vendita e canoni di locazione a confermare il trend di crescita degli ultimi due anni, con una tendenza delle aziende a edificare l’immobile da utilizzare. Per sua natura la logistica rappresenta un settore con un importante impatto sull’ambiente e, di conseguenza, sarà sempre più orientato verso la sostenibilità e il recupero dell’esistente laddove non ci

aumentodegli yield, con investitori cheosserveranno attentamente gli effetti delle politiche monetarie della comunità europea. Gli sviluppi di tipo opportunistico saranno posticipati, aumenteranno gli interessi per immobili core plus e Built to suit con standard qualitativi elevati. Conseguentemente, la disponibilità di prodotto limitataporteràaunacrescitadei canoni di locazione riflettendo un vacancy rate ridotto al minimo (3% nel 2022). Il trend, già affermato nel 2022, su cui si porrà maggiore attenzione sarà relativo alle tematiche ESG che diventeranno centrali nel trainare i nuovi sviluppi di immobili, con alta richiesta da parte dei player del settore, e saranno in grado di generare reddito nel tempo, tema di cruciale importanza per le società di gestione del risparmio. Infine nel 2023 continuerà a crescere l’interesse per i mercati secondari anche per immobili di tipo last mile.

51 Analisi andamento mercato immobiliare 2022 e outlook 2023