REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

Prossime evoluzioni del mercato Nel 2022 si è registrato una crescente richiesta di spazi tra i 5.000 mq e i 10.000 mq all’interno di contesti urbani. Non solo operatori logistici, ma anche aziende produttive locali che, per proteggersi dai rischi dei tempi di approvigionamento dovuti all’attuale situazione di conflitti, Covid e alla fluttuazione dei costi di alcuni materiali, hanno necessità di spazi più grandi per stoccare materie prime e/prodotti finiti. Anche per queste ragioni il magazzino avrà configurazioni differenti e personalizzate per rispondere alle specifiche necessità dei player, in accordo con le nuove tipologie su cui gli investori stanno puntando – ovvero non solo su magazzini per investimenti speculativi ma magazzini built to suit e core plus. Nel 2023 continuerà la ricerca da parte dei players del corriere espresso di nuovi hub “Last Mile” da dedicare alle spedizioni. Non esiste un modello di layout dell’immobile che sia standard e consolidato, in quanto ogni operatore ha il proprio.

Principali layers

Target warehouse

Layout con due o tre fingers in pianta

Cross-docking Tradizionale

Hub concentrati nei maggiori aeroporti europei

Variano da “Sortation center” di circa 40.000 mq a “Delivery station” (da 1.000 mq a 10 mila mq) e parcheggi per stazionamento dei van. Costruzioni di alta qualità “Built to Suit” Altezza media del magazzino sotto i 10 mq Percorsi pianificati per la movimentazione dei van

53 Analisi andamento mercato immobiliare 2022 e outlook 2023