REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

2.3

MERCATO DIREZIONALE

Se il 2021 ha segnato il rilancio del settore direzionale, il 2022 non è stato solo di consolidamento, ma anche di potenziamento del terziario, come dimostrato dal livello degli investimenti negli asset direzionali in particolare nella prima metà dell’anno: i provvedimenti presi a fine 2021 hanno dato fiducia agli investitori che hanno agito con maggior ottimismo anche nella prima parte dell’anno successivo. L’asset class direzionale è stato il settore preferito dagli investitori, registrando il maggior importo di investimenti e superando, così, il settore logistico. In particolare, nel primo semestre del 2022 si è verificata una maggiore concentrazione sugli investimenti core e core plus in località prevalentemente centrali. L’attenzione rivolta verso le località prime aumenta conseguentemente il divario con le location secondarie, determinando anche un distanziamento a livello di rendimenti; tale evidenza si basa soprattutto sulla preferenza Analisi trend e nuove esigenze

degli investitori per una redditività sicura. Nella secondametà dell’anno si è verificato un rallentamento degli investimenti principalmente a causa della situazione di incertezza economica: l’incremento dei tassi di interesse ha costituito un fattore importante nelle decisioni degli investitori. L’attenzione posta sul mercato direzionale è indice della ormai consolidata necessità della presenza fisica nelle sedi lavorative. Superata la fase del lavoro da remoto e il periodo post pandemia, in cui si scommetteva su un potenziale annullamento della necessità di recarsi presso le sedi di lavoro, il ritorno in presenza non solo non è mai stato messo realmente in discussione, ma ha rafforzato

63 Analisi andamento mercato immobiliare 2022 e outlook 2023